Инвентаризационная стоимость квартиры

При продаже или покупке квартиры обязательно учитывается инвентаризационная стоимость недвижимости. И хотя рыночная стоимость квартиры в несколько раз выше, без нее невозможно провести сделку купли-продажи, приватизацию имущества и другие операции. Справка об инвентаризационной стоимости необходима для расчета и уплаты налога. Кстати, если задумываетесь о приобретении жилья, на странице https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/1-komnatnye/ можно легко подобрать недорогой вариант. 

Инвентаризационная стоимость квартиры – что это такое 

Инвентаризационная стоимость квартиры – это цена объекта недвижимости, которую определили сотрудники БТИ при проведении инвентаризации перед изготовлением технического паспорта. Другими словами, это себестоимость жилья. 

При расчете инвентаризационной стоимости учитывается всего три основных фактора: 

• общая площадь; 
• степень износа; 
• условия предоставления коммунальных услуг. 

Поскольку не учитывается расположение дома, инфраструктура, историческая ценность и прочие факторы, оценка далека от объективности и рыночных ценников. 

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой 

Кадастровая стоимость квартиры – это показатель, который используется для определения рыночной цены недвижимости. Главное отличие от инвентаризационной стоимости заключается в том, что расчет производится с учетом многих факторов: 

• расположения объекта; 
• наличия поблизости торговых точек, социальных объектов, другой инфраструктуры; 
• общих характеристик подъезда; 
• количества и состояния лифтов; 
• этажности и пр. 

Также могут учитываться, в каком году был построен дом, особенности планировки и использованные технологии. Кадастровая стоимость значительно ближе к рыночной цене. 

Как рассчитать инвентаризационную стоимость  квартиры 

Расчетом инвентаризационной стоимости недвижимости обычно занимаются сотрудники БТИ. Они используют один из трех следующих методов: 

1. Затратный. Такой метод используется чаще всего. Показатель напрямую зависит от затрат на строительные материалы и коммуникации. Хорошо способ подходит для новостроек, поскольку легко рассчитать стоимость затраченных материалов и инженерных сетей, а вот для старых домов точность может сильно хромать. 
2. Сравнительный. Суть метода заключается в том, что учитывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости со схожими параметрами, например, квартиры в том же доме. 
3. Доходный. Этот способ не пользуется популярностью и редко применяется. Чтобы сделать расчет, учитывается, какие доходы будет приносить квартира, если ее сдать в аренду. Обязательно высчитываются расходы на обслуживание. 

Сделать расчет самостоятельно можно, если воспользоваться несложной формулой или онлайн-калькулятором, если знать необходимые значения. Но если нужно узнать инвентаризационную стоимость, лучше обратиться за помощью к сотрудникам БТИ.